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• Au 1er trimestre 2017, l'UBS Swiss Real Estate Bubble Index a légèrement augmenté pour s'établir à 1,39 dans la zone de risque.

• La hausse des prix des logements en propriété a dépassé l'augmentation des loyers et revenus.

• Par ailleurs, les investissements locatifs («buy-to-let») n'ont pas faibli, malgré les risques de marché accrus.

Au 1er trimestre 2017, l'UBS Swiss Real Estate Bubble Index est resté dans la zone à risque, à 1,39 point d'indice. L'indice n'a donc enregistré qu'une progression minime par rapport à la valeur (légèrement corrigée) du trimestre précédent. Le facteur déterminant a été la légère accélération de l'enchérissement nominal des logements en propriété; les revenus et les loyers ont stagné. Par ailleurs, la demande d'investissement locatif a augmenté.

Les régions de Genève, Nyon et Morges se trouvent dans une phase de correction; les marchés locaux de la propriété du logement s'y sont déjà refroidis. Les corrections de ces trois dernières années dans le Valais, l'Oberland bernois et certaines zones des Grisons font qu'on ne trouve plus de régions touristiques dans la carte des risques. Le centre de gravité des risques régionaux se déplace graduellement du lac Léman vers Zurich et la Suisse centrale. Méthodologie La carte des risques régionaux montre les zones où les répercussions économiques seraient les plus fortes en cas de correction au niveau national. L'analyse se fonde sur le nombre d'habitants, le niveau des prix et l'évolution du prix de vente des logements.

Chief Investment Office WM | 5 mai 2017 | Traduction: Matthias Holzhey, economist, Claudio Saputelli, economist, Maciej Skoczek, CFA, economist, Source: UBS 

 

 

La Banque nationale poursuit sa politique monétaire expansionniste

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La nouvelle prévision d’inflation conditionnelle n’a quasiment pas changé par rapport à celle de mars. Pour l’année en cours, la Banque nationale s’attend toujours à un taux d’inflation de 0,3%. La prévision pour 2018 est légèrement plus faible et passe à 0,3%, au lieu de 0,4% au trimestre précédent. La Banque nationale table désormais sur un taux d’inflation de 1% en 2019, contre 1,1% dans la prévision de mars. La prévision d’inflation conditionnelle repose sur l’hypothèse d’un Libor à trois mois maintenu constant à –0,75% pendant les trois prochaines années. Conformément aux attentes de la BNS, la conjoncture mondiale s’est encore raffermie. Grâce à la croissance économique, la situation s’est améliorée sur le marché du travail durant les derniers trimestres dans les pays industrialisés. Malgré le développement positif de l’économie réelle, le renchérissement reste modéré dans la plupart de ces pays. Dans ce contexte, la politique monétaire devrait demeurer très expansionniste, en particulier au Japon et dans la zone euro. Aux Etats-Unis, il est probable que les conditions monétaires se normalisent progressivement. Berne, le 15 juin 2017 Communiqué de presse Page 2/3 Dans son nouveau scénario de base pour l’économie mondiale, la Banque nationale part de l’hypothèse que l’évolution favorable de la conjoncture va se poursuivre. D’importants risques continuent cependant de peser sur ce scénario de base prudemment optimiste. Ces risques découlent d’incertitudes politiques et de problèmes structurels observés dans différents pays industrialisés. Il ressort des premières estimations trimestrielles de la comptabilité nationale qu’au premier trimestre 2017 également, les impulsions positives émanant de l’étranger ne se sont répercutées qu’en partie sur l’économie suisse. La croissance du produit intérieur brut, peu soutenue déjà au second semestre 2016, s’est certes quelque peu consolidée. Cependant, estimée à 1,1% en termes annualisés, elle demeure modérée. Toutefois, les indicateurs économiques disponibles laissent présager une dynamique conjoncturelle un peu plus robuste. La Banque nationale table toujours sur une croissance économique d’environ 1,5% en 2017. Au premier trimestre 2017, la croissance des prêts hypothécaires est demeurée constante et s’est maintenue à un niveau relativement faible. Par ailleurs, le ralentissement de la progression des prix s’est poursuivi dans l’immobilier résidentiel. Parallèlement, les déséquilibres existant sur ces marchés se sont légèrement résorbés grâce à l’évolution des facteurs fondamentaux et à la dynamique globalement modérée sur le marché hypothécaire et de l’immobilier résidentiel. Néanmoins, ils s’inscrivent toujours à un niveau comparable à celui de 2014, année durant laquelle le volant anticyclique sectoriel de fonds propres a été fixé à 2%. La BNS continue à observer attentivement les développements sur ces marchés et examine régulièrement s’il y a lieu d’adapter le volant anticyclique de fonds propres.

Lettre de la BNS du 15.06.2017


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A force de peindre le diable sur la muraille, on en oublie parfois la réalité des chiffres. Or, depuis les résultats catastrophiques de 2008, les rendements du 2e pilier se sont toujours révélés positifs, hormis un léger déficit (– 0,56%) en 2011. Et, selon l’indice de Credit Suisse des caisses de pension cela a non seulement été encore le cas l’an dernier (+ 3,87%), mais 2017 est parti très fort (+ 2,76% rien que pour le premier trimestre).

Avec un rendement moyen de 3,99% l’an dernier, les caisses de pension cantonales font mieux encore. Zurich mène le bal (5,7%) et Fribourg ferme la marche (2,39%). Côté romand, coup de chapeau à Genève (5,5%), mais aussi au Jura (4,71%). Suivent Neuchâtel (4,01%), Valais (3,78%), Vaud (3%) et Berne (2,4%).  cc

Article publié par Bon à Savoir de juin 2017.

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